公積金新政實(shí)施首日 貸滿(mǎn)家庭最高額度僅少數(shù)

　　
       公積金新政昨天開(kāi)始實(shí)施，醞釀了半個(gè)月的“等貸族”們終于“奔騰而出”，不過(guò)記者了解到的情況，申請(qǐng)者中能貸足家庭高額度120萬(wàn)元的人并不多。購(gòu)房者關(guān)心的貸款高額度，已放款能否補(bǔ)貸等問(wèn)題，市公積金管理也發(fā)布政策問(wèn)答以正視聽(tīng)。
 

　　“我們這里的簽約人爆棚了，都是等著新政開(kāi)始來(lái)辦貸款的。”我愛(ài)我家房產(chǎn)品牌中介公司上海區(qū)域副總經(jīng)理俞靜說(shuō)，昨天有140-150組客戶(hù)來(lái)辦公積金貸款，多為從3月中旬開(kāi)始等候多時(shí)的“等貸族”。相比原來(lái)，他們或多或少都能多貸一些公積金，但能夠貸滿(mǎn)家庭高額度120萬(wàn)元的少之又少。“大概有10%左右。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域金融部經(jīng)理吳婭也表示，昨天申請(qǐng)公積金貸款的客戶(hù)中，有“個(gè)位數(shù)”的人申請(qǐng)高額度120萬(wàn)元。
 

　　俞靜說(shuō)，貸不足的原因是不少購(gòu)買(mǎi)中低端房源的購(gòu)房者所在單位不為其繳納補(bǔ)充公積金。此外，新政要求個(gè)人公積金要貸足50萬(wàn)元需滿(mǎn)足賬戶(hù)余額大于12500元和月繳額大于780元兩個(gè)基本條件。一些購(gòu)房者因公積金月繳額不足規(guī)定中的780元，而不能貸足。
 

　　在德佑鏈家研究部分析師趙葆根看來(lái)，公積金貸款個(gè)人額度的放寬存在著一些局限性，不少購(gòu)房者自身公積金的繳納有限，難以享受到放寬后的足額貸款，終的效果可能沒(méi)有原先市場(chǎng)預(yù)料的那么好。盡管如此，這樣的政策調(diào)整，還是體現(xiàn)了政府部門(mén)對(duì)于自住型購(gòu)房需求的重視。
 

　　放款后不能再“補(bǔ)貸”
 

　　公積金新政出臺(tái)后實(shí)施前，許多細(xì)枝末節(jié)的問(wèn)題困擾著購(gòu)房者。比如有許多人詢(xún)問(wèn)，本來(lái)按照政策貸了80萬(wàn)元的公積金貸款，現(xiàn)在能不能把40萬(wàn)元的商貸“改”成公積金，以貸足120萬(wàn)元的上限?對(duì)此，市公積金管理明確表示，已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭不可以增加公積金貸款金額。
 

　　不過(guò)4月15日前已受理未發(fā)放的公積金貸款，可以撤銷(xiāo)重貸，但必須在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和抵押登記手續(xù)前，借款人提出按新政策調(diào)整貸款額度或年限的業(yè)務(wù)，由借款人本人向受理機(jī)構(gòu)提出撤銷(xiāo)原貸款申請(qǐng)，并重新辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。在4月15日之前已申請(qǐng)的公積金貸款復(fù)議，若要貸到新政規(guī)定的公積金貸款額度，需要撤銷(xiāo)之前的復(fù)議重新遞交復(fù)議申請(qǐng)。
 

　　購(gòu)房合同已簽訂，是否可直接在4月15日后遞交材料享受新貸款額度，還需重新簽購(gòu)房合同嗎?市公積金管理稱(chēng)，購(gòu)房合同中的約定不影響公積金貸款辦理，不必重新簽署購(gòu)房合同，要在4月15日后進(jìn)行公積金貸款受理即可。
 

　　新政后到底能貸多少?
 

　　昨天，市公積金管理明確借款人家庭在計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
 

　　1、不得高于按照借款人住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)確定的貸款限額(住房公積金賬戶(hù)按余額的40倍計(jì)算，補(bǔ)充住房公積金按賬戶(hù)余額的20倍計(jì)算)。
 

　　2、不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額(購(gòu)買(mǎi)套住房且建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的家庭，公積金貸款付比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)套住房且建筑面積在90平方米以上或者購(gòu)買(mǎi)改善性二套普通住房的家庭，公積金貸款付比例不低于30%; 購(gòu)買(mǎi)改善性二套非普通住房的家庭，公積金貸款付比例不低于60%。)
 

　　3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額(其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限)。
 

　　4、不得高于高貸款額度上限。
 

　　此外，市公積金管理還明確“二手房房齡”指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產(chǎn)權(quán)證》上載明的竣工日期為準(zhǔn)。