昨從湖北省不動產登記局獲悉,省政府11月30日下發(fā)《關于全省不動產統(tǒng)一登記工作進展情況的通報》。通報稱,全省17個市(州)已全部完成本級職責整合工作,并相應成立了不動產登記管理機構、經辦機構,落實了人員編制、職能劃轉等工作。
自2016年1月1日起我省將全面實現(xiàn)“新開舊停”,即所有土地、房屋、林業(yè)等不動產登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動產產權證書,原房管、林業(yè)等部門的舊窗口停止工作,不得再辦理任何不動產登記業(yè)務。
目前,全省103個縣(市、區(qū))中,有98個縣(市、區(qū))完成了職責整合工作,啟動了不動產登記制度。以后買房子,拿的將是不動產權證,房產證和土地使用證將停止頒發(fā)。
不動產統(tǒng)一登記開始后,大家手頭的房產證等產權證,是否都要換成不動產證?省不動產登記局負責人介紹,按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效,權利不變動,證書不更換。也是說,舊證、新證同時都具有法律效力。“今后辦理不動產轉移、變更時,換發(fā)新的不動產權證書或證明。”該負責人說。
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另據楚天都市報(微信)
12月4日明年年中,杭州主城區(qū)的房產證將“下崗”!今后,房屋所有權證和土地使用證將合二為一,統(tǒng)一登記到不動產權證書上,即兩證變一證。11月9日北京市正式實施不動產統(tǒng)一登記制度。16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”,而是不動產權證書。9月22日深圳市的房地產權登記正式更名為深圳市不動產登記,并開始頒發(fā)《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。南京、大連、沈陽等等也在積推進這項制度。
房產證即將下崗,不動產證正式登場!
房產證與不動產證有什么區(qū)別?根據國土資源部官方微博介紹,新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異。
△不動產權證書
不動產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號,具有代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內的“身份證號”,通過不動產單元號可以鎖定該不動產信息。
而房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
多套房是否要領多個證?
據了解,《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本,集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。比如某人有兩套房產在同一宗土地上,則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上,也是集成版證書;如果兩套房產在不同的宗地上,則仍登記在兩個不動產登記簿證上,也是單一版證書。
在推廣初期,將會主要采用單一版證書。
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現(xiàn)在的證需要換嗎?
按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效,權利不變動,證書不更換。也是說,舊證、新證同時都具有法律效力。 但新購房屋等不動產并次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
房產證上有你的名字≠房子是你的
在絕大多數購房者看來,如果房產證上加上了自己的名字,那么這個房子肯定是有我的一份,但是,其實不是的。根據有關規(guī)定,房產所有權的高效力來自于房產登記,房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字。不動產登記簿是由登記機構管理,一般歸房產局管理,是物權歸屬和內容的根據,并不會發(fā)到我們手上。
算房產證上沒你的名 也有你的份
從公文的角度上看,房管局的不動產登記簿上有名字才算數,而另一方面,結婚前買的房子,算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。
但是,上述這種情況也是考慮到婚前買房,如果是領結婚證后買的房子,算是寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產。如果婚后單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認是贈予自己兒女一方,那么該房產屬于自己子女一方的財產,而不是夫妻共同財產。所以,犯不著結了婚還署名。
房產證上署名越多 繳的稅款也越多后,說的是關于房產證上寫幾個名字的問題。其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題,但寫的人越多,要繳納的稅款越多,如果寫父母的名字,過世后也要再交遺產稅。
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一圖告訴你不動產登記怎么登
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關于不動產登記,你需要了解的12個問題以后買房子,拿的將是不動產權證了哦!那么問題來了:不動產登記后,誰都可以查詢嗎?房價是否會下跌?是否會推進房產稅、遺產稅落地?……這12個問題,與你切身相關,一定要搞清楚↓↓
